住宅建设的规模经济在哪里？

住宅建筑的规模经济在哪里？ Brian Potter 2026 年 5 月 28 日 113 16 8 分享 在过去的几个月里，我们研究了建筑行业生产力问题的严重程度。我们研究了美国和世界各国的各种建筑生产率指标，发现建筑业的建筑生产率增长几乎总是远低于制造业等行业；通常情况下，它根本没有改善。我们分析了美国和世界各地的建筑成本趋势，并指出建筑成本几乎永远不会变得更便宜：建筑成本几乎总是上升到或高于总体通胀水平。我们考虑了解决这个问题的最明显的策略——将施工过程转移到工厂——我们发现预制建筑节省的成本往往远低于预期，而且往往根本无法实现。既然我们已经勾画出了问题的轮廓，我们就可以开始探索其更深层次的本质，以了解为什么建筑生产率如此难以提高，以及为什么建筑成本顽固地拒绝下降。我们将首先研究使生产过程变得更便宜的最重要机制之一：规模经济。随着产量的增加，许多工艺的单位成本会降低，这要归功于各种规模效应：固定成本可以更分散，由于面积与体积的关系，设备在单位基础上变得更便宜，通过边做边学开发了改进的生产方法，等等。然而，在建筑业中，即使是在住宅建筑等产量非常大的行业，这些影响充其量也是有限的。在住宅建筑中，我们将看到这些规模经济的限制在很大程度上取决于生产过程的性质。通过消除流程的原始投入成本与最终生产成本之间的差异来实现规模经济。在高效、大批量的生产过程中，产出成本将逐渐接近材料投入成本。但在美国的传统住宅建设中，这种差异已经很小，使得基于规模的战略的接近余地相对较小。住宅建设的规模经济 我们将通过美国住房建设的视角来考察建筑的规模经济。对于许多建筑行业来说，难以实现规模经济可能是因为美国每年只建造少量特定类型的建筑物。例如，到2025年，美国只有10座200米以上的摩天大楼建成。半导体工厂、城市地铁和机场的数量也同样很少。如果没有规模，就很难实现规模经济。另一方面，房屋的建造数量非常大。去年美国新屋开工量超过 130 万套，其中单户住宅 942,000 套。与其他类型的制成品相比，这个数字并不算大——例如，美国在 2025 年消耗了超过 70 亿罐蔬菜——但它的规模肯定足以产生规模经济。然而，有证据表明，美国的住宅建设表现出相对适度的规模经济。其一，住宅建筑行业的集中度相对较低：美国的住宅建设是由大量相对较小的企业完成的。哈佛大学住房研究联合中心 (JCHS) 2022 年的一项研究发现，美国有超过 65,000 家公司从事住宅建筑业务，即使是最大的 100 家公司加起来也只占住宅建筑市场的不到 50%。在住宅建筑领域，四大公司占据了约 18% 的市场份额，而飞机制造领域的市场份额为 90%，无线电话服务领域的市场份额为 86%，汽车制造领域的市场份额为 58%。随着时间的推移，住宅建筑行业的集中度一直在上升（主要是由于两家最大的建筑商 Lennar 和 D.R. Horton 的增长），但仍远低于许多其他行业。如果住宅建设的规模经济很大，那么这种集中度并不是你所期望的。 JCHS 的另一项早期研究对 20 世纪 90 年代末和 2000 年代初的美国住宅建筑进行了研究，发现美国最大的住宅建筑商的建筑成本实际上高于美国小型住宅建筑商的建筑成本。调查还发现，大型和小型住宅建筑商在住宅建筑方面的毛利率（即建造房屋的成本与出售房屋的成本之间的差额）相似。如果住宅建设存在重大规模经济，在其他条件相同的情况下，我们反而会期望看到较大的公司拥有更低的建筑成本和更高的毛利率。最近的数据表明这些趋势仍在继续。如果我们观察公共住宅建筑商的毛利率，我们发现几乎没有任何关系